• Quartier du CES, plein-pied de 90m², années 1980, 3 chambres, petite salle de bain, cuisine équipée, salle à manger-séjour, garage, cave à vin enterrée 1200 bouteilles, terrain 1200m² avec arbres fruitiers. 850 euros.
• Quartier du CES, maison de 80m², 3 petites chambres avec placard, salle à manger-séjour-cuisine, garage, petit terrain pentu : 750 euros.
• Proche de la rocade A10, dans impasse calme, maison neuve 4 chambres, garage, jardin 600m² : 803 euros.
• Route d’Yvrac, maison neuve 3 chambres avec placards, cuisine US, belle salle de bain, garage, terrain non aménagé (pour l’instant), 1 mitoyenneté par le garage: 800 euros.
• Centre bourg, maison neuve, 116 m2, 3 chambres, jardin, 1 mittoyenneté : 870 euros
• Lotissement Calme, vaste maison plein pied 120m² avec garage, terrasse couverte, jardin 1600m²: 1055 euros
• T2 dans résidence récente sécurisée (Baragane), centre ville : a partir de 532 euros
• T3 dans résidence récente sécurisée (Baragane), centre ville : à partir de 681 euros
• Belle maison T5 pp 120m2 séjour 46m2 avec cheminée, cuisine indépendante, 4 chambres de 11 à 12m2, salle de bain + salle d’eau, cellier, garage, chauffage au gaz, tous sols carrelés, terrain 1200m2: 1004€. FA7.77%

Il y en a une qui va pas trainer… quant à l’autre je suis plus sceptique ! Je vous laisse deviner, mais le prix reste un bon indice !

Les Jardins de l’Eglise Romane :
3 JOURNEES PORTES OUVERTES / PRIX EXCEPTIONNELS DE LANCEMENT - LES 9, 10 et 11 FEVRIER à ARTIGUES PRES BORDEAUX
Rendez vous sur place de 10 h à 19 h : rue de l’église Romane ; à 10 mn du centre de Bordeaux.
Découvrez en avant première votre futur appartement 2 ou 3 pièces, mais aussi des maisons 3, 4 ou 5 pièces avec garage et jardin.
Une résidence ou plus de la moitié du terrain est réservé aux espaces verts !

Je vous invite vivement à vous rapprocher de la mairie ou mieux encore, de l’association “Bien-vivre à Saint-Loubès“.

En effet, si l’on recherche quelques informations sur le PLU de Saint-Loubès, certains éléments sont à étudier avec attention!

• la commune comporte des zones innondables au Nord de la garonne (logique vous me direz! Justement, il ne faut pas les oublier lorsque l’agent immobilier vous pressera pour une signature dans les plus brefs délais!)
• Saint-Loubès est concerné par l’arrivé du LGV sud ouest (TGV Paris-Bordeaux)
• Déchetterie, le sujet semble être sorti des inquiétudes à l’heure actuelle
• Plan Local d’urbanisme : extension de la ZI à Cavernes

Tous ces éléments sont expliqués en détail sur le site de l’association “Bien-vivre à Saint-Loubès“. Vous trouverez les comptes rendus de réunion, la liste des chantiers sur lesquels travaille l’association etc…

Rassurez-vous cependant, ces problèmes semblent localisés et il a bien l’air de faire bon vivre à Saint-Loubes coté campagne à la vue du magnifique Château Saint-Aignan

Le PLU exprime le projet d’aménagement et de développement de la commune.

Le PLU doit assurer 3 principes généraux:

• L’équilibre entre le développement urbain et rural d’une part, et la protection des espaces naturels ou agricoles d’autre part.
  
• La diversité des fonctions urbaines et sa mixité sociale, la satisfaction des besoins futurs en équipements publics
• L’utilisation économe des espaces naturels et urbains, la prévention des risques naturels prévisibles et des nuisances.

Concernant Sainte-Eulalie, la révision et l’élaboration du nouveau Plan Local d’Urbanisme a débuté en Janvier 2006.
Selon le planning, le PADD (Projet d’Aménagement et Développement Durable) est validé depuis ce mois de Janvier 2007.
Sainte-Eulalie est donc dans la phase de mise au point finale du PLU, une réunion publique est prévue le 30 mars 2007. la validation finale du PLU est prévue courant mai 2007.

Ensuite interviendra la phase dite “administrative” pendant environ 6 mois, l’approbation finale du PLU se situant courant décembre 2007. A partir de cette étape, il restera 1 mois de délai avant l’application début 2008.

Pour ceux qui souhaitent investir dans la commune, un document a lire sans attendre !

Plan Local D’urbanisme de Sainte-Eulalie (Janvier 2007, format PDF)

STE EULALIE CENTRE belle maison en pierre 3 chambres, séjour, cuisine, garage très bon état, jardinet 148.000€

Aujourd’hui, cette maison est vendue… et cela en 15 jours / 3 semaines maximum après sa parution.

C’est une feuille de calcul faite sous tableur Excel (cela peut se lire avec un autre tableur, ex: Calc d’OpenOffice)

Vous saisissez le prix de votre projet immobilier, la durée souhaitée etc… et selon certaines hypothèses, l’outil vous calcul s’il est plus rentable de rester locataire ou de devenir propriétaire.

http://asi77.free.fr/Il reste néanmoins évident que les résultats fournis ne sont pas à prendre pour argent comptant mais comme élément supplémentaire dans votre processus de décision.

Le cabinet Bedin a un mandat de vente pour ce bien qu’il présente sur le site Seloger.com et l’affiche à 161 400 euros, soit logiquement une différence de 4% qui représente la commission d’agence. Il reste 1 élément à éclaircir : il est mentionné 50m2… loi carrez?

Enfin, 4% immobilier présente la même échoppe (de 75m2 !) à 162 000 euros.

Belle échoppe en pierre d’environ 70 m² comprenant :

• un grand salon
• une chambre aménagée sous combles
• une cuisine équipée séparée
• une salle de bains avec baignoire et dégagement pour lave-linge
• wc séparés avec petit lavabo
• jardin très fleuri, sans vis à vis

Proximité tous commerces à pied. Maison située dans une impasse, très peu de passage donc très calme.

Voir le mini-site consacré : http://echoppeambares.site-pap.fr/

Ce diagnostic fera apparaître la consommation energétique du bien immobilier, effectuera une comparaison avec des situations de référence (affichage en classe de performance énergétique et en CO2), et fournira des recommandations et priorités sur les travaux pour la diminuer.

Attention, le diagnostic de performance énergétique n’a qu’une valeur informative et l’acquéreur ou le locataire ne peut se prévaloir des informations contenues dans ce diagnostic à l’encontre du propriétaire.

Dans le journal d’annonce local gratuit de la semaine, rien du tout sur Sainte-Eulalie, aucune annonce, aucune publicité… a croire que Sainte-Eulalie n’existe pas…

Par contre à Saint-Loubès, cela bouge :

Sur les autres communes aux alentours aussi :

Et il n’y a pas que du neuf de disponible :

La politique en terme de logement à Sainte-Eulalie se veut donc prudente sûrement pour respecter un minimum d’équilibre entre le fait d’accueillir de nouveaux habitants et celui de preserver la campagne et ses zones vertes.

(Et croyez moi il y en a des doléances dans le cahier de la mairie prévu a cet effet concernant le POS)